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　　2005年4月25日,原告夏x与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》ღ✿。该合同第七条规定ღ✿，被告应于2005年11月30日前将验收符合本合同约定的合格商品房交付给原告ღ✿。2005年11月25日ღ✿，被告电话通知原告可以收房ღ✿，原告于2005年12月5日签收了交房确认书ღ✿，但原告发现被告交付的商品房ღ✿，一是不符合《商品房购销合同》附件二第3条和第5条所列的交房标准ღ✿，单元楼梯没有建成约定的花岗岩踏步ღ✿，窗户未按约定安装隐形纱窗;二是不符合原告与被告在合同的补充协议第2条中约定的绿化及公共设施要优于模型效果图和宣传资料ღ✿，小区东边一侧仍在作业开挖管道ღ✿，幢与幢间废土堆积ღ✿，人员难以通行ღ✿，中心广场毛坯刚成型ღ✿，未种任何花草树木ღ✿。这些不仅不符合双方在合同补充协议中约定的交房条件ღ✿，也不符合一般入住所要求的最基本条件ღ✿，令原告大失所望ღ✿，认为被告所交付的房屋明显不符合合同约定ღ✿，“楚雄商业城的模型效果图上有一幅中央水景广场音乐喷泉的宣传画尊龙凯时ღ✿，中心广场有水池ღ✿、喷泉ღ✿、花圃ღ✿、花坛图案ღ✿、欧倍德大道的水池ღ✿、水带的图案”ღ✿。原告认为当初以高出1—2万元预购靠近中央水景广场的9号苑ღ✿，是因为能看到中央水景广场的音乐喷泉尊龙凯时ღ✿，在楚雄商业城的宣传手册中ღ✿，还有绿化景观及公共设施的宣传说明书ღ✿。因此ღ✿，原告拒绝办理房屋交接手续ღ✿。事后ღ✿，原告多次与被告协商未果ღ✿，于2006年5月1日双方办理了住房交接手续猪无戒影院ღ✿。原告认为ღ✿，被告虽然按时通知原告收房ღ✿，但被告在约定交房日未能提供符合合同约定条件的商品房ღ✿，其实仍是逾期交房ღ✿。依照建设部《商品房销售管理办法》第三十条ღ✿：房地产开发企业应当按照合同约定ღ✿，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人ღ✿。未能按期交付的ღ✿，房地产开发企业应当承担违约责任ღ✿。现被告未能按合同约定按时交房给原告ღ✿，依此规定ღ✿，被告理应依合同约定承担违约责任ღ✿。同时《商品房购销合同》第九条也明确规定了逾期交房的违约责任ღ✿：逾期30天后ღ✿，即被告按已付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金ღ✿。原告于2006年5月1日办理房屋交接手续ღ✿，从合同约定的交房日期(2005年11月30日)算至实际交接日ღ✿，被告逾期交房150天ღ✿。原告已在合同约定期内付清房款296000元ღ✿，因此被告应赔偿原告逾期交房违约金44400元ღ✿。依最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条ღ✿：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请猪无戒影院ღ✿，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定ღ✿，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的ღ✿，应视为要约ღ✿。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同ღ✿，亦应当视为合同内容ღ✿，当事人违反的ღ✿，应当承担违约责任ღ✿。并且原告与被告签订的《商品房购销合同》附有合同补充协议ღ✿，在补充协议第2款中明确规定绿化ღ✿、公共设施要优于模型效果图和宣传资料ღ✿，按照补充协议约定ღ✿，绿化景观及公共设施要优模型效果图和宣传资料ღ✿。但被告建好的绿化景观和公共设施仅仅是种上几棵树和修砌几个普通的花圃ღ✿，已建好的绿化景观和公共设施严重缩水ღ✿。现实与模型效果图等宣传资料有天壤之别ღ✿，被告已违反了合同中的承诺ღ✿。依《商品房购销合同》第十三条第三款的规定ღ✿：单方变更合同约定的ღ✿，守约方可以向违约方要求合同标的金额10%的违约赔偿ღ✿。原告支出了更高的房价ღ✿，却没有得到相应的对价ღ✿，故被告应按合同约定赔偿给原告合同标的10%的违约赔偿金ღ✿，即29600元ღ✿。综上所述ღ✿，由于被告未严格按照双方签订的合同履行义务猪无戒影院ღ✿，违反合同约定ღ✿，已构成违约ღ✿，请求人民法院判令被告承担逾期交房的违约金44400元(296000×0.1%×150天);赔偿原告绿化景观及公共设施违约金29600元(296000×10%)ღ✿。本案诉讼费由被告承担ღ✿。

　　楚雄市人民法院审理认为ღ✿，原告夏x与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司于2005年4月25日签订了1份《商品房购销合同》ღ✿，约定原告夏x预购被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司ღ✿，位于楚雄经济技术开发区楚雄商业城一期ღ✿，欧倍德大道组团第9号苑第3单元ღ✿，3-4层c-1号框架房ღ✿，该商品房总价款为296000元ღ✿，建筑面积为172.2平方米ღ✿，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司应于2005年11月30日前向原告夏x交房ღ✿，单方提出解除合同或者变更本合同约定的ღ✿，守约方可以向违约方要求合同标的金额10%的违约赔偿ღ✿，合同还对逾期付款ღ✿、逾期交房的违约责任等事项作了约定ღ✿，同时双方在合同补充协议中约定绿化ღ✿、公共设施要优于模型效果图和宣传资料等内容ღ✿。合同签订后ღ✿，原告夏x按约支付了购房款296000元尊龙凯时ღ✿。建设中ღ✿，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司在未告知原告夏x的情况下ღ✿，将中心广场一带由宣传资料图片中的喷水池ღ✿、水景观ღ✿、花圃改建为香榭丽舍牌坊ღ✿，还将欧倍德大道北段ღ✿，由宣传资料图片中的水池ღ✿、水带改建为几个长型的绿化带ღ✿。一审法院认为ღ✿，被告擅自对宣传资料中的绿化景观ღ✿、公共设施建设作了变更ღ✿，已构成违约ღ✿，应按合同约定承担支付违约金的责任ღ✿，原告要求被告支付未按合同约定提供绿化景观的违约金的诉讼请求成立ღ✿，予以支持ღ✿。原告认为被告所交付的房屋的单元楼梯没有建成约定的花岗岩踏步ღ✿，窗户未按约定安装隐形纱窗ღ✿，但未提交证据证实ღ✿，对此主张不予支持;被告在合同约定的期限内通知原告交房ღ✿，原告认为被告交付的房屋及环境不符合合同约定拒绝收房ღ✿，因原告已就此事项向被告主张违约金ღ✿，并且原告于150天后办理住房交接手续ღ✿，系原告在一定程度上放任了损失的扩大ღ✿，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持猪无戒影院ღ✿。据此ღ✿，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条ღ✿、《中华人民共和国合同法》第六十条ღ✿、第一百零七条ღ✿、第一百一十四条ღ✿、《最高人民法院〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释〉》第三条之规定遂判决由被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司支付给原告夏x违约金29600元;驳回原告夏x的其他诉讼请求ღ✿。案件受理费2730元ღ✿，其他诉讼费1850元ღ✿，合计4580元ღ✿，由原告夏x承担2748元ღ✿，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司承担1832元ღ✿。

　　上诉人云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司诉称ღ✿：一ღ✿、原效果图上有关绿化景观及公共设施的图样并不是具体确定的ღ✿，原宣传资料ღ✿、效果图并不是工程设计图ღ✿，没有有关建筑尺寸ღ✿、材料猪无戒影院ღ✿、工程量等标注ღ✿，缺乏可操作性ღ✿，双方在订立的合同中对公共及绿化设施优于模型效果图和宣传资料ღ✿，优于的范围ღ✿、程度ღ✿、内容未作说明ღ✿，一审漏列了这一事实;二ღ✿、原宣传资料上已注明“图片仅供参考ღ✿，以政府批文为准”和“以实际为准”的字样ღ✿，其说明宣传资料ღ✿、效果图上有关绿化景观和公共设施的样式不是最终的方案ღ✿，而规划部门认可并验收的方案是实际建好的方案;三ღ✿、除原宣传资料ღ✿、效果图之外ღ✿，双方在补充协议第二条有特别规定ღ✿，应按特别约定履行ღ✿，同时约定“绿化ღ✿、公共设施优于模型效果图和宣传资料”ღ✿，并不是说不可改变原效果图和宣传资料ღ✿，故认定上诉人违约是错误的,请求撤销原判ღ✿，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求ღ✿。

　　楚雄彝族自治州中级人民法院审理认为ღ✿：云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司以广告和宣传资料的形式进行商品房的销售ღ✿，根据法律的相关规定ღ✿，其性质属要约邀请ღ✿，并不是实质意义上的要约猪无戒影院ღ✿，但云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司与夏x签订合同和补充协议后ღ✿，双方应按合同约定履行自己的义务ღ✿，夏x按约交纳了购房款ღ✿，云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司亦应按约交付合同约定的房屋及小区绿化环境ღ✿。云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司未按合同约定“绿化ღ✿、公共设施要优于模型效果图和宣传资料”承诺履行ღ✿，擅自对宣传资料中的绿化景观ღ✿、公共设施作了变更ღ✿，应按合同约定承担支付违约金的责任猪无戒影院ღ✿。对于云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司上诉称原效果图上有关绿化景观及公共设施的图样并不是具体确定的ღ✿，原宣传资料尊龙凯时ღ✿、效果图并不是工程设计图的辩解ღ✿，与事实不符ღ✿，本院不予采信ღ✿。原判认定事实清楚ღ✿，适用法律正确ღ✿，判处得当ღ✿。上诉人的请求不能成立ღ✿。

　　在商品房买卖过程中ღ✿，人们因相信广告而上当受骗的事经常发生ღ✿，各种传媒也不断披露或名不副实ღ✿，或夸大其词ღ✿，甚至是瞞天过海的广告事件内幕ღ✿，房地产开发企业也因此受到一定的惩处ღ✿，但其受到惩处的损失与因虚假广告而产生的收获相比微乎其微ღ✿，房地产开发企业感觉不到痛痒ღ✿，仍我行我素ღ✿。本案中双方当事人争议的焦点在于商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请还是要约ღ✿，被告在建设中更改宣传资料确定的建设内容是否违约ღ✿。