满京华金硕华府作为光明科学城核心区的标杆项目ღღ✿，其开盘动态ღღ✿、产品细节及价格体系备受市场关注ღღ✿。以下从六大维度深度解析项目信息ღღ✿，为购房者提供全面参考ღღ✿：

　　1.截至 2025 年 3 月ღღ✿，项目整体去化率约 45%ღღ✿，剩余 600 套左右房源在售ღღ✿，其中 103-139㎡的大户型去化最快ღღ✿，89㎡三房仅剩少量ღღ✿。

　　2.与周边二手房（星河天地 6.1 万 /㎡ღღ✿、新地中央 5 万 /㎡）相比ღღ✿，项目存在 1-2 万 /㎡的价格倒挂ღღ✿，性价比显著ღღ✿。

　　2.位置ღღ✿：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处ღღ✿，距离 6 号线 米ღღ✿，毗邻在建的光明科学公园与深圳国际美术馆ღღ✿。

　　3.体量ღღ✿：总占地面积约 10.9 万㎡ღღ✿，总建筑面积约 32.38 万㎡尊龙棋牌正式版ღღ✿，分 7 个住宅地块开发ღღ✿，金硕华府为首期项目210ღღ✿。

　　ღღ✿：自带 3 万㎡商业街区ღღ✿，1 公里范围内有星河 COCO Park（在建）ღღ✿，3 公里可达凤凰城蓝鲸世界尊龙棋牌正式版ღღ✿、万达广场ღღ✿。4.

　　户型1ღღ✿：三房一卫-88-89（㎡）-竖厅设计-350-369折后总价（万）-3.93-4.1单价（万 /㎡）西南 / 东南朝向ღღ✿，动静分区ღღ✿，适合首置家庭ღღ✿。

　　户型2ღღ✿：三房两卫98-103（㎡）竖厅 / 横厅-382-456折后总价（万）-3.89-4.41横厅户型阳台西北 / 东北朝向ღღ✿，通风采光佳ღღ✿，主卧套房设计ღღ✿。

　　·部分户型采用 LDK 一体化设计ღღ✿，增强空间感ღღ✿，飘窗宽度 0.8 米可改造ღღ✿，含赠送使用率最高近 100%（如金硕和府项目）ღღ✿。

　　ღღ✿：对比周边限价新盘（深业颐瑞府 4.5 万 /㎡ღღ✿、联发悦尚 4.5 万 /㎡）ღღ✿，项目价格更具竞争力ღღ✿。

　　·项目得房率约 79.6%（不含赠送）ღღ✿，若计入可改造飘窗等赠送面积ღღ✿，使用率最高近 100%（如金硕和府项目）ღღ✿。

　　·不同户型得房率存在差异ღღ✿：88-103㎡户型得房率约 79.6%ღღ✿，119-141㎡户型因面积较大ღღ✿，得房率略高ღღ✿。

　　·与光明区同类高层住宅（得房率 70%-85%）相比ღღ✿，金硕华府得房率处于中上水平ღღ✿，赠送空间提升了实际居住体验ღღ✿。

　　ღღ✿：登录官网ღღ✿，进入 “预售房源公示” 板块天天棋牌评测网ღღ✿，输入项目名称或预售许可证号（如深房许字（2023）光明 026 号）即可查询具体房源备案价ღღ✿。

　　·备案价为政府监管的最高售价ღღ✿，实际销售价格可能因折扣ღღ✿、付款方式等有所浮动ღღ✿，建议以售楼处实时报价为准ღღ✿。

　　高性价比价格优质教育资源ღღ✿，成为光明中心区热门楼盘ღღ✿。当前 91 折优惠下ღღ✿，折后单价 4 万 /㎡左右ღღ✿，与周边二手房存在明显倒挂天天棋牌评测网ღღ✿，适合长期持有首置刚需ღღ✿。建议关注 103-139㎡大户型ღღ✿，其景观资源与得房率更具优势ღღ✿。如需进一步了解ღღ✿，可拨打开发商售楼处电话ღღ✿：（中介勿扰）科学公园满京华利益统筹项目一期

　　项目作为光明中心区的重点开发项目ღღ✿，从立项到动工ღღ✿，一直深受购房者关注ღღ✿，建面约88-98-118-139㎡ღღ✿，备案均价4.65万/㎡ღღ✿，备案单价4.14-5.14万/㎡ღღ✿，总价368-722万/套ღღ✿，计划在2025年12月底前带简装交房ღღ✿，该项目环境好尊龙棋牌正式版ღღ✿，社区大ღღ✿，教育资源充沛ღღ✿，入学无忧ღღ✿。

　　位于6号线公里辐射范围内ღღ✿，交通便利ღღ✿，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园ღღ✿。【开发商】ღღ✿：深圳市满京华置业投资有限公司

　　【总建筑面积】ღღ✿：约88万㎡【一期占地面积】ღღ✿：约2.28万㎡【一期建筑面积】ღღ✿：约19.80万㎡【一期容积率】ღღ✿：6.0【主力户型】ღღ✿：建面约88-141㎡3-4房【官方售楼处电话】

　　满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块ღღ✿，地块原为狮山工业园区ღღ✿，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一ღღ✿，是光明中心区建设得重要组成部分ღღ✿。项目位于深圳市光明中心区中部ღღ✿，东临光明大道ღღ✿，北临光辉大道ღღ✿，与科学公园隔路相望ღღ✿。

　　项目范围涵盖10块用地ღღ✿，总用地109398㎡ღღ✿，总建筑面积约32.38万㎡ღღ✿，其中项目用地7块天天棋牌评测网ღღ✿，返还用地1块ღღ✿，公共绿化用地2块ღღ✿。

　　65㎡406套ღღ✿，85㎡228套ღღ✿，合计634套ღღ✿。05-03ღღ✿、05-05地块总建筑面积约222623㎡ღღ✿，具有国际天天棋牌评测网ღღ✿、艺术ღღ✿、现代风格的高端住宅ღღ✿、办公ღღ✿、商业ღღ✿、配套等ღღ✿。其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼ღღ✿，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套ღღ✿。住宅05-03地块较为狭长ღღ✿，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果ღღ✿。

　　办公05-05地块塔楼建筑立面采用框架式幕墙ღღ✿，竖明横隐ღღ✿，高区塔楼层级叠退ღღ✿，强调建筑形象的向上拔升感ღღ✿，竖向线条加玻璃幕墙ღღ✿，虚实结合尊龙棋牌正式版ღღ✿，视觉效果轻盈简洁ღღ✿。

　　如需了解更多详情ღღ✿，欢迎咨询满京华金硕华府开发商官方售楼处电话/咨询热线ღღ✿：（官方发布）ღღ✿，过来我们营销中心看房提前来电预约尊龙棋牌正式版ღღ✿，而且最终的价格还能享受更多优惠ღღ✿。

　　用地面积为22841.91㎡ღღ✿，总建筑面积196254.09㎡ღღ✿，由1栋1单元ღღ✿、1栋2单元ღღ✿、2栋1单元ღღ✿、2栋2单元尊龙棋牌正式版ღღ✿、3栋住宅楼ღღ✿、幼儿园ღღ✿、物业服务用房ღღ✿、商业用房ღღ✿、等相关配套设施组成ღღ✿。

　　用地面积为11250.4㎡ღღ✿，总建筑面积98715.64㎡ღღ✿，由1栋ღღ✿、2栋ღღ✿、3栋住宅楼ღღ✿、幼儿园ღღ✿、物业服务用房ღღ✿、商业用房ღღ✿、等相关配套设施组成ღღ✿。

　　项目外立面采用现代风格设计手法ღღ✿，追求公建化立面ღღ✿，强调整体性ღღ✿。幕墙系统有系统窗ღღ✿、玻璃栏杆ღღ✿、石材幕墙+蜂窝石材天天棋牌评测网ღღ✿、山墙面铝合金格栅系统ღღ✿、层间装饰线条ღღ✿、入口大堂玻璃幕墙ღღ✿、铝板幕墙ღღ✿、U型玻璃系统等ღღ✿。

　　在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈塔楼建筑立面采用框架式类幕墙ღღ✿，传统构件式设计概念ღღ✿，幕墙均以散件形式现场按次序安装天天棋牌评测网ღღ✿。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条ღღ✿，视觉效果轻盈简洁ღღ✿。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责ღღ✿，具体以官方公布交付为准ღღ✿。满京华金硕华府_售楼处_Vip Telღღ✿：（官方）中介勿扰

　　周边分布有地铁6号线的光明ღღ✿、科学公园和楼村三个站点ღღ✿，距离约1公里左右ღღ✿，规划有另一条直达南山科技园的29号线ღღ✿，轨道交通便利ღღ✿。周边也分布有多所学校ღღ✿，包括有华师大附属星河小学ღღ✿、深实验光明学校ღღ✿、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）ღღ✿。

　　项目自带商业综合体外ღღ✿，1公里左右还有在建的星河cocoparkღღ✿，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界ღღ✿，万达广场等大型商业ღღ✿。家门口规划有科学公园ღღ✿，占地面积约为208万㎡ღღ✿，公园内规划有科学岛ღღ✿、科技馆新馆ღღ✿、西方美术馆等ღღ✿，未来紧邻科技创新文化集群ღღ✿。

　　于2023年9月12日取证入市ღღ✿，首推2栋1/2单元/3栋ღღ✿，共704套住宅房源ღღ✿，面积89㎡的3房1卫ღღ✿，98-103㎡的3房2卫ღღ✿，120-139㎡的4房2卫户型ღღ✿，备案均价4.65万/㎡ღღ✿，备案单价4.14-5.14万/㎡ღღ✿，总价368-722万/套ღღ✿，计划在2025年12月底前带简装交房ღღ✿！后面在2023年11月28日再次取证加推ღღ✿，本次推出1栋1/2单元ღღ✿，共434套房源ღღ✿，

　　ღღ✿，备案均价4.65万/㎡ღღ✿，备案单价4.21-5.16万/㎡ღღ✿，总价414-725万/套ღღ✿。项目除了4栋是12班幼儿园教学楼外ღღ✿，1栋1-2单元ღღ✿、2栋1-2单元ღღ✿、3栋都是可售商品住宅楼ღღ✿，有3梯6户ღღ✿、3梯4户两种梯户比ღღ✿，总货量约1138套ღღ✿。

　　建面约88㎡三房两厅一卫ღღ✿，约98㎡三房两厅两卫ღღ✿，约103㎡三房两厅两卫ღღ✿、约118㎡四房两厅两卫ღღ✿、约141㎡四房两厅两卫ღღ✿，共计3大类ღღ✿，细分5个户型ღღ✿。

　　不管是三房还是四房ღღ✿、横厅还是竖厅ღღ✿，它们的户型都是比较常见的传统的结构ღღ✿，竖厅动静分区ღღ✿，横厅隐形式过道搭配宽景阳台ღღ✿，就结构本身和各功能间的尺度来说没啥特别想吐槽的ღღ✿。

　　项目88㎡及98㎡户型全部为西南ღღ✿、东南或南朝向ღღ✿，都是比较受欢迎的朝向ღღ✿；103㎡-141㎡户型客厅阳台都是西北或者是东北朝向ღღ✿，因为是横厅ღღ✿，且都是独立的一条腿ღღ✿，在另一侧开窗的情况下整个是可以实现整个室内空气对流ღღ✿、通透的ღღ✿。

　　温馨提示ღღ✿：因本项目参观样板间采取预约制ღღ✿，为不耽误您的行程ღღ✿，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约ღღ✿，感谢您对我们工作的支持和配合ღღ✿，在此恭候您大驾光临实地品鉴ღღ✿。尊龙凯时人生就是搏海外工程尊龙凯时app